G. SG · Kauf · Preis auf Anfrage
Das Grundstück
Parzelle 1803 misst 879 m² und liegt am Westhang über Goldach, in einem ruhigen
Quartier mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Land fällt gleichmässig nach Westen
— an der westlichen Grenze liegt das Terrain auf rund 481 Metern über Meer, an der
östlichen auf rund 483.5. Gegen Westen öffnet sich der Blick über das Tal. Im Westen
grenzt die Parzelle an den Weidweg, über den sie erschlossen ist.
Die Zone
Wohnzone W2a der Gemeinde Goldach: zwei Vollgeschosse, Ausnützungsziffer 0.45.
Bei 879 m² Land ergibt das 395.55 m² anrechenbare Geschossfläche. Massgebend sind
das Baureglement der Gemeinde Goldach und das kantonale Planungs- und Baugesetz.
Die Grenzabstände betragen gegen den Weidweg und gegen Norden je 3.00 m, gegen
Osten am Hang 5.00 m.
Das Aussichtsrecht
Zugunsten des oberhalb liegenden Grundstücks GS 1481 besteht ein Aussichtsrecht.
Es begrenzt die Bauhöhe auf die Kote 491.00 über Meer. Das ist bei der Planung zu
berücksichtigen und wurde in der hier gezeigten Bauidee eingehalten — die Oberkante
des Dachs liegt auf 490.80. Die Reserve dieses Grundstücks liegt deshalb in der
Fläche, nicht in der Höhe.
Erschliessung und Zufahrt
Wasser, Abwasser, Strom und Kommunikation liegen im Weidweg. Zugunsten von GS 1803
besteht ein Fahr- und Fusswegrecht (Grundbuch Band 13 Nr. 2633) auf der südlich
anschliessenden Fläche von 93 m². Der Weidweg fällt entlang der Parzelle um rund
zehn Prozent nach Norden; eine Zufahrt, die diesem Gefälle folgt, erreicht ein
Untergeschoss ohne steile Rampe.
Eine Bauidee — und viele andere sind möglich
Was auf den folgenden Seiten steht und gezeichnet ist, ist ein Vorschlag: eine von
vielen Möglichkeiten, dieses Grundstück zu bebauen. Wir haben sie durchgerechnet,
damit Sie sehen, was hier geht — die Ausnützung ist mit 393.4 von 395.55 m²
ausgeschöpft, die Höhen, Grenzabstände und Abstellplätze sind nachgewiesen.
Gebaut ist damit nichts, und festgelegt sind Sie auf nichts.
Zahl und Grösse der Wohnungen, die Aufteilung der Räume, die Fassade und der
Ausbaustandard lassen sich frei bestimmen. Statt drei Wohnungen ist auch ein
grosszügiges Einfamilienhaus denkbar. Sagen Sie uns, wie Sie bauen möchten —
daraus entwickeln wir Ihren eigenen Entwurf für dieses Grundstück.
Was wir mitliefern
Zum Grundstück gehören die hier gezeigten Unterlagen: Situationsplan mit den
Höhenpunkten aus dem Landeshöhenmodell, Schnitt und Grundrisse aller vier Ebenen,
der Nachweis der Ausnützung nach Art. 61 des kantonalen Baugesetzes sowie die
Untersuchung der Zufahrt. Wer will, kann darauf aufbauen; wer anders bauen will,
hat damit wenigstens die Randbedingungen geklärt.
| Referenz-Nr. | 014940 |
| Objektart | Bauland |
| Bruttogeschossfläche | 393 m² |
| Grundstücksfläche | 879 m² |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
oder direkt: Boris Frischknecht, +41 79 600 26 96
