M. TI · Kauf · CHF 220'000.–
Bauerwartungsland – heute kein Bauland, keine Garantie auf eine Umzonung.
2'439 m² an sonniger Hanglage in Collina d'Oro (Montagnola), einer der gefragtesten Wohnregionen im Raum Lugano. Laut amtlichem ÖREB-Kataster liegt das Grundstück ausserhalb der Bauzone: Area forestale (Wald) 1'290 m² / 52.9 % und Zona agricola (Landwirtschaft) 1'149 m² / 47.1 %. Die Parzelle liegt im Perimeter des interkommunalen Nutzungsplans Pian Scairolo (PR-CIPPS) — eines gemeindeübergreifenden Zonen-/Nutzungsplans mehrerer Gemeinden, der den rechtlichen Rahmen für die Entwicklung dieses Gebiets setzt und in dem eine allfällige künftige Einzonung entschieden würde. Die angrenzenden Parzellen sind teils «Residenziale Scairolo» (Wohnzone). Angeboten wird das Grundstück als Bauerwartungsland – mit der Perspektive, dass Land künftig der Bauzone zugeteilt werden könnte. Eine Einzonung ist weder zugesichert noch garantiert; massgebend sind der Nutzungsplan PR Pian Scairolo und die zuständigen Behörden.
Lage und Erschliessung:
– Strom, Wasser und Kanalisation liegen in der Strasse (Via Garavegia)
– ÖV: Bus 431, Haltestelle Scairolo/Bivio, rund 5 Min. zu Fuss
– Einkauf (Coop, IKEA) rund 10 Min., Sportplatz rund 5 Min.
– Schule und Kindergarten in der Nähe (Centro scolastico Collina d'Oro)
– Dienstbarkeiten: Weg- und Leitungsrecht über Parzelle 1911
Erwerb – von jedermann möglich:
– Der landwirtschaftliche Teil (1'149 m²) liegt unter 2'500 m² (25 Aren) und gehört nicht zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe → er untersteht nicht dem bäuerlichen Bodenrecht (BGBB); kein Selbstbewirtschafter-Nachweis nötig.
– Wald untersteht dem Waldgesetz und ist frei erwerbbar (jedoch nicht überbaubar).
– Es ist keine Wohn-/Bauzone betroffen, daher keine Bewilligungspflicht nach Lex Koller.
Die abschliessende Bestätigung erfolgt im Einzelfall durch Notariat/Behörde.
Alle Angaben sind durch die Käuferschaft zu prüfen, freibleibend und unverbindlich.
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Terreno con potenziale edificatorio – oggi non edificabile, nessuna garanzia di azzonamento.
2'439 m² in posizione collinare e soleggiata a Collina d'Oro (Montagnola), una delle zone residenziali più ricercate del Luganese. Secondo il Catasto RDPP ufficiale il fondo è fuori dalla zona edificabile: Area forestale 1'290 m² / 52.9 % e Zona agricola 1'149 m² / 47.1 %. La particella si trova nel perimetro del Piano regolatore intercomunale del Pian Scairolo (PR-CIPPS) — un piano regolatore sovracomunale di più Comuni che definisce il quadro giuridico per lo sviluppo di quest'area e nel cui ambito verrebbe eventualmente decisa una futura edificabilità. Le particelle adiacenti sono in parte «Residenziale Scairolo» (zona residenziale). Viene proposto come terreno di riserva edificatoria – con la prospettiva che in futuro del terreno possa essere attribuito alla zona edificabile. L'azzonamento non è né assicurato né garantito; fanno fede il PR Pian Scairolo e le autorità competenti.
Posizione e urbanizzazione:
– Elettricità, acqua e canalizzazione in strada (Via Garavegia)
– Trasporti pubblici: Bus 431, fermata Scairolo/Bivio, ca. 5 min a piedi
– Acquisti (Coop, IKEA) ca. 10 min, campo sportivo ca. 5 min
– Scuola e asilo nelle vicinanze (Centro scolastico Collina d'Oro)
– Servitù: diritto di passo e di condotta attraverso la particella 1911
Acquisto – possibile da chiunque:
– La parte agricola (1'149 m²) è inferiore a 2'500 m² (25 are) e non appartiene a un'azienda agricola → non soggetta alla Legge sul diritto fondiario rurale (LDFR); nessuna prova di coltivatore diretto richiesta.
– Il bosco è retto dalla Legge forestale ed è liberamente acquistabile (ma non edificabile).
– Non è interessata alcuna zona residenziale/edificabile, quindi nessun obbligo di autorizzazione secondo la Lex Koller.
La conferma definitiva avviene nel caso concreto da parte del notaio/autorità.
Tutte le indicazioni sono da verificare da parte dell'acquirente, senza impegno.
| Referenz-Nr. | 016043 |
| Objektart | Bauland |
| Grundstücksfläche | 2'439 m² |
oder direkt: Boris Frischknecht, +41 79 600 26 96
